Zinssatz erstellen
Um einen neuen Zinssatz zu erstellen im Fachbereich "Zinssatz":
Auf "Neuen Zinssatz erstellen" klicken (1):
(2) freie Bezeichnung eingeben
(3) Zuteilung der Objekte auf den Zinssatz
(4) Zinssatz-Zuschlag in Anlehnung an Mietrecht (Unterhaltspauschale); ist nur in Kombination mit wertvermehrenden Investitionen im Baukostenrechner von Bedeutung
(5) freie Bemerkung zum Zinssatz
Wichtig
In der Regel hat man einen Zinssatz für alle Objekte. Bei verschiedenen Nutzungen können aber auch mehrere Zinssätze gebildet und den jeweiligen Objekten zugeordnet werden. Wobei ein Objekt jeweils nur einem Zinssatz zugeordnet werden kann.
(6) In einem nächsten Schritt ist der Zinssatz mit einzelnen Positionen nach belieben aufzubauen (freie Wahl der Kategorie).
Die Kategorien dienen dazu den Zinssatz im Ausdruck entsprechend zu gruppieren und darzustellen. Der Anwender kann den Zinssatz frei aufbauen sei dies bspw. als WACC (mit den Kategorien Fremdkapital, Eigenkapital und Pauschal für die Zuschläge), nach dem Opportunitätskostenprinzip (Kategorie Pauschal) oder einfach als Einzeiler (Kategorie Pauschal). Die Kategorie "Gewichtet" wiederum wird benötigt um unterschiedliche Nutzungen innerhalb eines Objekts abzubilden. Und die Kategorie "Kostenzuschläge" für eine transparente Darstellung bei Unterschieden zwischen dem Diskontsatz und dem Kapitalisierungssatz für den Exit im DCF.
(7) Sortierung eingeben
(8) freie Bezeichnung eingeben
(9) bei Bedarf Eingabe von zusätzlichem Text
(10) Eingabe Zinssatz (als Prozentzahl jedoch ohne "%"; Beispiel: 2.5)
(11) Eingabe Anteil
(12) Berechnetes Feld aus Zinssatz1 und Anteil
(13)-(16) Aktivierung der Zpos für DIS, KAP, ENR und MMW
(17) Jahreszuteilung für Zinsveränderungen innerhalb der Phase 1 im DCF
Zum Abschluss auf "Speichern" klicken (18).
Zinssatz löschen
Um einen Zinssatz zu löschen auf das Punkte-Icon neben dem Speichern-Button klicken (1) und "Zinssatz löschen" wählen (2):
Kommentare
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