Grundlagen Fachbereich Zinssatz

Im Fachbereich Zinssatz werden die primären Zinssätze für die Kapitalisierung im Ertragswert und aller übrigen finanzmathematischen Berechnungen festgelegt.

Der Zinssatz wird auf Ebene der Bewertungsvariante definiert und den jeweiligen Objekten zugeordnet. Dabei können grösser/gleich ein Zinssatz definiert werden. Pro Objekt kann aber immer nur ein Zinssatz zugeordnet werden. Ein Zinssatz wiederum setzt sich aus einer beliebigen Anzahl Zinssatzpositionen zusammen.

Abkürzungen

Anteil: Anteil (Direkteingabe)

FK/EK: Fremdkapital, Eigenkapital (Kategorie)

DIS: Diskontsatz
wichtig für die Diskontierung von künftigen Erträgen und Kosten. Über den Diskontsatz werden die Diskontierungen auf der Zeitachse gerechnet. Im Baurecht werden der Barwert der Baurechtszinsen und der Reduktionsbarwert des Ertragswerts über den Zinssatz „DISK“ berechnet. Alle Zinssätze der „Übrigen Wertelemente“ werden unabhängig von den Objektzinssätzen individuell pro Datensatz bestimmt.

KZS: Kostenzuschläge für den Kapitalisierungszinssatz (Kategorie)

KAP: Zinssatz Kapitalwert
wichtig für die Berechnung des Kapitalwertes im Ertragswert

ENR: Erneuerungsrate / Rückstellungen
wichtig für die technische Entwertung und Erneuerungsrate im Substanzwertrechner und Baukostenrechner.

MMW: Zinssatz für die Mietmehrwertberechnung
nur in Kombination wertvermehrenden Investitionen im Baukostenrechner relevant

K-MMW: Zinssatz-Zuschlag nach schweiz. Mietgesetz (Direkteingabe)
nur in Kombination wertvermehrenden Investitionen im Baukostenrechner relevant