Rechner "Ertrag" - Grundlagen

Die Strukturpositionen werden im Gegensatz zu Baukostengliederungen und Strukturbäumen von Aufwandkonten individuell bezeichnet. Sie entsprechen in der Regel grundsätzlich dem Mieterspiegel.

Nachfolgendes Beispiel zeigt eine typische Abgrenzung im Fachbereich Ertrag zwischen Objekt = Baute/Bauköper, Strukturposition Spos = Liegenschaft/Hauseingang und Kalkulationsposition Cpos = Mietobjekt. Ein Gebäude entspricht also dem Objekt, die Hauseingänge sind Spos und die Mietobjekte werden in den Cpos abgebildet.

In der Praxsis fehlen in den Vorsystemen meinstens die Bezugsmengen zu den einzelnen Mietobjekten. Eine Unterscheidung zwischen Nutzflächen, Garagenplätzen, Parkplätzen etc. fehlt oder ist für strategische, systematische Auswertungen ungenügend bezeichnet.

Standard-Strukturbeispiel für die Abbildung von Mieterspiegeln. Dabei bilden die Teilobjekte in der Regel die Hauseingänge:

Sind bezüglich Spos Code keine fixen Vorgaben einzuhalten, empfiehlt VITRUV folgende Spos Codierung zu verwenden. Die Spos Codierung im Ertragsrechner bezieht sich mit Vorteil auf die für die jeweiligen Mietobjekte verwendeten Bezugsmengen. Beispiel:

• Spos mit Bezugsmenge Nutzfläche/m2 = Spos Code 01-69
• Spos mit Bezugsmenge Garageneinstellplätze/St = Spos Code 70-79
• Spos mit Bezugsmenge Aussenparkplätze/St = Spos Code 80-89
• Spos ohne Bezugsmenge = Spos Code 90-99
• Spos mit Abhängigen Mengen = Spos Code A-Z